住房及房租

最近更新 2021年10月1日, 下午12:07

如果您因COVID-19而出現住房困難，您可能具有獲得救濟金的資格。

此頁面包含的內容：

租戶防驅逐保護

如果您因受COVID-19影響而無法全額支付您的房租，州法律可以保護您免於遭到驅逐，有效期至2021年9月30日。這適用於所有住宅租戶，無論其移民身份如何。

當前的防驅逐保護

為避免遭到驅逐，您必須：

  • 為您的房東提供附帶簽名的聲明書， 期限是收到房租支付通知後的15天內
  • 在2021年9月30日前支付2020年9月至2021年9月全部到期房租的25%

如此可以保護您在2021年9月30日前免於遭到驅逐。 

未付房租

如果您在2021年9月30日後依舊欠繳任意數額的房租，自2021年11月1日起，您的房東可以起訴您。即使您支付了25%的房租來避免遭到驅逐也是如此。申請房租救濟來支付逾期房租的100%。

2021年9月30日之後的防驅逐保護

為避免您在2021年9月30日之後因欠繳房租而遭到驅逐，您必須申請房租救濟。如果您申請了救濟並且正在等待確認您是否符合資格，您的房東不能驅逐您。此保護持續至2022年3月31日。

如果您收到房東要求您支付房租的通知，請確保在15天內申請救濟。

如果您欠繳房租，並且沒有申請房租救濟，您的房東可以驅逐您。您的房東必須在申請房租救濟後才能因未付房租驅逐您。

防驅逐保護資源

針對因COVID-19而未付房租的放驅逐保護，如需更多相關資訊，請參閱以下文件：

從全州或當地組織處獲取免費或低價法律援助。

如需獲取免費的租賃諮詢服務，請聯絡當地機構。

幫助房東及租戶支付房租及公用事業費用

租戶及房東可以獲取財務援助，以100%支付以下款項：

  • 逾期或將來房租款項（即使租戶已搬離）
  • 公用事業費用，例如氣費、電費、水費、垃圾處理費及網費

我們建議租戶與房東相互配合來申請救濟。雙方都能開啟申請程序。租戶必須提供一些資訊，無論哪方發起申請。房東如果參與計劃，便可以更快收到房租。了解如何申請。

申請加州COVID-19房租救濟

如需獲取有關申請的援助，請致電加州COVID-19房租救濟聯絡中心，電話號碼為833‑430‑2122。該聯絡中心的工作時間為每週七天太平洋時間上午7:00至下午7:00。

為租戶提供的詳細資訊

  • 轉租的租戶可以申請救濟。
  • 您的移民身份不會影響您申請救濟。申請時不需要出示公民身份證明。
  • 在您申請房租救濟後，您的房東會收到相關通知。您的房東無法查看您的申請。您提交的資訊屬於私人資訊，皆不會被共享。
  • 您的申請將會被分配給一名個案經理。請留意來自個案經理的電子郵件及電話，因為事關您的申請。請務必作出答复，如此其才能推進您的申請。
  • 申請房租救濟可以保護您免於遭到驅逐，並且清除您的房租債務。

款項的發放對象

如果您的申請獲得批准，房租款項將會被發放至：

  • 您的房東，前提是您的房東正在參加房租救濟計劃。
  • 您本人，前提是您的房東沒有參加該計劃。

​​如果您收到房租款項，您必須在15天內向房東支付房租。

公用事業費用將直接發放至公用事業提供者。

為房主及房東提供房貸寬限期

大多數房主都可以在限定時間內暫停或減少房貸支付，前提是其在COVID-19影響下難以支付房貸。這就是寬限期。您可以向房貸服務者申請寬限。房產不超過四套的房東也可以申請寬限。 

如需了解暫停或減少房貸支付的步驟，請參閱為房主提供的幫助。

您申請寬限的最後期限取決於您的房貸支持者。

  • 如果您的房貸支持者是住房和城市發展部 (Department of Housing and Urban Development, HUD)/聯邦住房管理局 (Federal Housing Administration, FHA)、美國農業部 (United States Department of Agriculture, USDA)或退伍軍人事務部(Veterans Affairs, VA)，則您申請初次寬限的截止日期為2021年9月30日。
  • 如果您的房貸支持者是Fannie Mae或Freddie Mac，則目前沒有申請初次寬限的最後期限。

如果您的房貸不是由聯邦支持，則您的服務者可以提供相似的寬限方案。如果您難以支付您的房貸，則您的服務者必須與您討論救濟方案。

您在寬限申請被拒之後的權利

如果服務者拒絕了您的寬限申請，其必須為您提供：

  • 一份詳細的描述，說明其為什麼拒絕您的申請，以及
  • 拒絕的具體原因

此要求適用於所有房貸，無論其是否受聯邦支持。

如果服務者解釋說您的申請有誤或缺少資訊，您有21天時間解決這些問題。 

如果您已申請寬限，您的貸方便不能開始對您的房屋或房產進行止贖，直到其：

  • 聯絡您以要求付款
  • 在聯絡您以要求付款後，等待至少30天
  • 提交聲明書，聲明其已聯絡您以要求付款
  • 提交寬限拒絕通知

您可以對30天聯絡或寬限拒絕通知提出異議。

如果您認為貸方在違反法律的情況下傷害到您，您可以對其提出訴訟。您可以從全州或當地組織處獲取免費或低價法律援助。

此類保護的有效期至2021年12月1日，前提是您的寬限申請遭到拒絕。

參閱以下文件以獲取更多資訊：

如需獲取免費幫助以避免止贖，請聯絡當地機構。

為沒有住房的人士提供的援助

如果您需要臨時住房：

  • 致電211以查找當地計劃。該電話免費、機密，並且每週7天，每天24小時提供服務。
  • 聯絡當地的聯絡人。
  • 聯絡縣福利部以查找您附近的計劃。

透過Project Roomkey獲得酒店房間

您也許可以透過Project Roomkey獲得酒店或汽車旅館房間，前提是：

  • 您的COVID-19檢測結果為陽性，並且需要進行隔離
  • 您接觸過COVID-19，並且需要進行檢疫隔離
  • 您是高風險人士，例如年滿65歲以及有潛在健康狀況

致電當地的聯絡人或縣福利部，以查找更多資訊。