住房和房租

最后更新时间 2021年10月1日, 下午12:07

如果您因为COVID-19而出现住房问题，您可能具有获取救济金的资格。

此页面包含的内容：

租户防驱逐保护

如果您因受COVID-19影响而无法全额支付您的房租，州法律可以保护您免于遭到驱逐，有效期至2021年9月30日。这适用于所有住宅租戶，无论其移民身份如何。

当前的防驱逐保护

为避免遭到驱逐，您必须：

  • 为您的房东提供附带签名的声明书， 期限是收到房租支付通知后的15天内
  • 在2021年9月30日前支付2020年9月至2021年9月全部到期房租的25%

如此可以保护您在2021年9月30日前免于遭到驱逐。 

未付房租

如果您在2021年9月30日后依旧欠缴任意数额的房租，自2021年11月1日起，您的房东可以起诉您。即使您支付了25%的房租来避免遭到驱逐也是如此。申请房租救济来支付逾期房租的100%。

2021年9月30日之后的防驱逐保护

为避免您在2021年9月30日之后因欠缴房租而遭到驱逐，您必须申请房租救济。如果您申请了救济并且正在等待确认您是否符合资格，您的房东不能驱逐您。此保护持续至2022年3月31日。

如果您收到房东要求您支付房租的通知，请确保在15天内申请救济。

如果您欠缴房租，并且没有申请房租救济，您的房东可以驱逐您。您的房东必须在申请房租救济后才能因未付房租驱逐您。

放驱逐保护资源

针对因COVID-19而未付房租的放驱逐保护，如需更多相关信息，请参阅以下文件：

从全州或当地组织处获取免费或低价法律援助。

如需获取免费的租赁咨询服务，请联络当地机构。

帮助房东及租户支付房租及公用事业费用

租户及房东可以获取财务援助，以100%支付以下款项：

  • 逾期或将来房租款项（即使租户已搬离）
  • 公用事业费用，例如气费、电费、水费、垃圾处理费及网费

我们建议租户与房东相互配合来申请救济。双方都能开启申请程序。租户必须提供一些信息，无论哪方发起申请。房东如果参与计划，便可以更快收到房租。了解如何申请。

申请加州COVID-19房租救济

如需获取有关申请的帮助，致电COVID-19房租救济联络中心，电话号码为833‑430‑2122。该联络中心的工作时间为每周七天太平洋时间上午7:00至下午7:00。

为租户提供的详细信息

  • 转租的租户可以申请救济。
  • 您的移民身份不会影响您申请救济。申请时不需要出示公民身份证明。
  • 在您申请房租救济后，您的房东会收到相关通知。您的房东无法查看您的申请。您提交的信息属于私人信息，皆不会被共享。
  • 您的申请将会被分配给一名个案经理。请留意来自个案经理的电子邮件及电话，因为事关您的申请。请务必作出答复，如此其才能推进您的申请。
  • 申请房租救济可以保护您免于遭到驱逐，并且清除您的房租债务。

款项的发放对象

如果您的申请获得批准，房租款项将会被发放至：

  • 您的房东，前提是您的房东正在参加房租救济计划。
  • 您本人，前提是您的房东没有参加该计划。

​​如果您收到房租款项，您必须在15天内向房东支付房租。

公用事业费用将直接发放至公用事业提供者。

为房主及房东提供房贷宽限期

大多数房主都可以在限定时间内暂停或减少房贷支付，前提是其在COVID-19影响下难以支付房贷。这就是宽限期。您可以向房贷服务者申请宽限。房产不超过四套的房东也可以申请宽限。 

如需了解暂停或减少房贷支付的步骤，请参阅为房主提供的帮助。

您申请宽限的最后期限取决于您的房贷支持者。

  • 如果您的房贷支持者是住房和城市发展部 (Department of Housing and Urban Development, HUD)/联邦住房管理局 (Federal Housing Administration, FHA)、美国农业部 (United States Department of Agriculture, USDA) 或退伍军人事务部 (Veterans Affairs, VA)，则您申请初次宽限的截止日期为2021年9月30日。
  • 如果您的房贷支持者是Fannie Mae或Freddie Mac，则目前没有申请初次宽限的最后期限。

如果您的房贷不是由联邦支持，则您的服务者可以提供相似的宽限方案。如果您难以支付您的房贷，则您的服务者必须与您讨论救济方案。

您在宽限申请被拒之后的权利

如果服务者拒绝了您的宽限申请，其必须为您提供：

  • 一份详细的描述，说明其为什么拒绝您的申请，以及
  • 拒绝的具体原因

此要求适用于所有房贷，无论其是否受联邦支持。

如果服务者解释说您的申请有误或缺少信息，您有21天时间解决这些问题。 

如果您已申请宽限，您的贷方便不能开始对您的房屋或财产进行止赎，直到其：

  • 联络您以要求付款
  • 在联络您以要求付款后，等待至少30天
  • 提交声明书，声明其已联络您以要求付款
  • 提交宽限拒绝通知

您可以对30天联络或宽限拒绝通知提出异议。

如果您认为贷方在违反法律的情况下伤害到您，您可以对其提出诉讼。您可以从全州或当地组织处获取免费或低价法律援助。

此类保护的有效期至2021年12月1日，前提是您的宽限申请遭到拒绝。

参阅以下文件以获取更多信息：

如需获取免费帮助以避免止赎，请联络当地机构。

为没有住房人士提供的援助

如果您需要临时住房：

  • 致电211以查找当地计划。该电话免费、机密，并且每周7天，每天24小时提供服务。
  • 联络当地的联络人。
  • 联络县福利部以查找您附近的计划。

通过Project Roomkey获得酒店房间

您也许可以通过Project Roomkey获得酒店或汽车旅馆房间，前提是：

  • 您的COVID-19检测结果为阳性，并且需要进行隔离
  • 您接触过COVID-19，并且需要进行检疫隔离
  • 您是高风险人士，例如年满65岁以及有潜在健康状况

致电当地的联络人或县福利部，以查找更多信息。